Февральский парад: ипотека замерла, стройки – нет

После переформатирования семейной ипотеки застройщики Петербурга не стали снижать обороты. Рынок отреагировал усилением темпов вывода нового предложения – сразу шесть премьер.

В последний месяц зимы в продажу вышло под шесть тысяч новых лотов в полутора десятках объектов. Это на треть больше, чем в январе, и на уровне динамичных месяцев конца прошлого года, когда на рынке наблюдался ажиотаж в связи с ужесточением с 1 февраля условий по семейной ипотеке.

Премьерный поток

Проекты с уже полученными разрешениями (РНС) продолжают незамедлительно стартовать – в феврале почти все премьеры пришлись на черту Петербурга.

Холдинг Setl Group приступил к строительству нового комплекса в Адмиралтейском районе. Проект «Кристалл Холл» на Рижском проспекте заявлен в премиум-сегменте и включает два многосекционных пяти-девятиэтажных корпуса на 417 квартир. Один из них будет представлять собой реконструированное историческое здание. Для жителей откроется внутренний сад с фонтаном, клуб резидентов с кинотеатром, фитнес-зал, детский центр и др.

Группа ЛСР открыла продажи в жилом комплексе «Бульвар Грина» на намыве Васильевского острова. Проект бизнес-класса включает два 17-этажных дома, два детсада по 150 мест, подземный паркинг. Среди видовых фишек проекта обозначены два храмовых комплекса, с прогулочной аллеей в сторону залива.

В Красногвардейском районе компания Legenda открыла продажи в новом проекте «Легенда на Охте». Вблизи набережной реки Охты, на Магнитогорской улице, будут возведены четыре 14-этажных корпуса на 418 квартир, подземный паркинг на 303 машиноместа. В составе проекта будет построен детсад на 70 мест и школа на 245 учащихся.

В Красногвардейском также заявлен крупный проект комфорт-класса. Группа ЛСР вывела в Полюстрове жилой комплекс «Зеркальный ручей», состоящий из нескольких разновысотных корпусов. В квартале появятся несколько паркингов, прогулочный парк, амфитеатр для мероприятий, плейхаб, скейтпарк и другие объекты благоустройства. В продажу поступил первый 23-этажный корпус на 411 квартир.

Компания «Ленстройтрест» в строящемся квартале «Окла» в Приморском районе анонсировала отдельный проект «Окла Вижн», состоящий из двух 25-этажных «башен». Между корпусами разместится общественная зона, включающая площадь с сухим фонтаном и променад.

Еще одна новинка стартовала в деревне Малое Верево в Гатчинском районе. Компания «Слобода Девелопмент» вывела на рынок малоэтажный проект «Слобода». Новый квартал будет включать дома до четырех этажей, парк с променадом, а также собственный детсад на 210 мест.

Новые корпуса

В феврале не менее активно стартовали продажи в уже строящихся жилых комплексах.

ГК «ПСК» вывела на рынок два новых дома в ЖК Respect, который возводится в Калининском районе.

На счету Setl Group – новый корпус в Univer City в Пушкинском районе, а также квартиры в двух корпусах комплекса «Город звезд» в Новосаратовке. В этой же локации краснодарская «ССК» расширила ассортимент квартир в своем проекте «Имена».

Екатеринбургский девелопер «Брусника» вывел на рынок новый дом в ЖК «Брусника в Новоселье» в Ломоносовском районе.

Компания «Ленстройтрест» пополнила предложение за счет очередного корпуса в комплексе «Янила Форест». В этой же локации ГК «Расцветай» расширила ассортимент предложения в проекте «Расцветай в Янино». 

Февральская перестройка

По итогам последнего месяца зимы рынок, судя по всему, продемонстрирует существенный провал по продажам. Так, по данным аналитического центра Дом.рф, в феврале выдача семейной ипотеки в России снизилась на 40–50% по сравнению с показателями января.

Напомним, что повышенные объемы выдачи конца года в основном обеспечила семейная ипотека, но после 1 февраля ажиотаж должен сойти на нет. Далее ситуация вряд ли будет быстро улучшаться: ключевая ставка (и ставки по рыночной ипотеке) снизится до приемлемого уровня не раньше 2027-го. Застройщикам придется более активно заняться поиском альтернативных инструментов спроса. На рынок уже начали возвращаться субсидированные продукты с пониженной ставкой 0,1% на первый год ипотеки (хотя регулятор борьбу с такими схемами не отменял), а также отдельные щедрые акционные предложения.

Цены тем временем после упорного многомесячного роста продемонстрировали символическую тенденцию к снижению. По данным аналитиков BN, в феврале средневзвешенный ценник на рынке новостроек Петербурга уменьшился на 0,7%, до 300,9 тыс. руб. за кв. м. Во Всеволожском районе Ленобласти снижение было чуть более существенным – минус 2,8%, до 176 тыс. руб. за кв. м.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в феврале

Источник: Центр аналитики BN

Изображение от freepik

06.03.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от Freepik